CODEVI

Comité de défense de Villiers-sur-Marne et de ses habitants

Bruits de chantier, poussières, routes et ponts barrés, embouteillages… On a pas fini d’en baver dans tous les quartiers de Villiers!

Thème : Urbanisme  - samedi 12 novembre 2022

Nous vous invitons à découvrir ce qui vous attends en 2024 en matière d’aggravation des nuisances de toutes sortes. Il faudra ajouter à celles générées par la construction d’une troisième voies du RER E explicitées dans l’article de la SNCF, les autres nuisances engendrées par les projets immobiliers de grande ampleur déjà annoncés ( 360 logements à la place de l’ancien Super U, rue Clozel, rue du 8 mai 45…) par tous les autres projets en préparation, sans oublier le projet Marne Europe avec sa tour de 100 mètres de hauteur et ses 4 ou 5 immeubles de 15 étages…

cliquez ici pour un aperçu de ce qui vous attends : https://www.sncf-reseau.com/fr/reseau/ile-de-france/nouvelle-gare-interconnexion-sncf-bry-villiers-champigny/presentation

Les riverains dont les parcelles donnent sur la voie ferrée (avenue de Gaumont, rue Clémentine, rue Georges, rue du Général de Gaulle par exemple sont particulièrement impacté. Beaucoup de jardins potagers situés en bordure de voie ferrée sont gravement menacés.

N’hésitez pas visionner la vidéo de la SNCF pour comprendre l’ampleurs travaux entre 2023 et 2027 au plus tôt

Le grand cèdre bleu centenaire de la rue du 8 mai 45 va-t-il être abattu ?

Thème : arbres abattus,Urbanisme,Villiers infos  - dimanche 30 octobre 2022

Vont-ils oser abattre le grand cèdre bleu centenaire de 20 mètres de hauteur à l’angle de la rue du 8 Mai 45 et de la rue du Général de Gaulle. Plusieurs spécimen de cèdre bleu sont « protégés » par le PLU comme ceux du 22 route de Champigny, du 18 chemin des Boutareines ou du 52 avenue Henri Dunant.

Bizarrement pas celui là. Il pourrait être sauvegardé compte tenu de sa situation. Le sera-t-il ? Qu’en pense Monsieur le Maire grand défenseur parait il de l’arbre en ville ?

Ne quittez pas notre site sans voir ou revoir la vidéo du Codevi « Massacre à la tronçonneuse au cœur de Villiers sur Marne : cliquez ici

Un nouveau monstre en béton à l’angle des rues du Gal de Gaulle et du 8 Mai 45

Thème : arbres abattus,les mensonges de Benisti,Urbanisme  - jeudi 27 octobre 2022

Les riverains découvrent avec stupeur et épouvante le dernier permis de construire accordé par le Maire de Villiers. 72 nouveaux logements et non une trentaine comme indiqué sur les grands panneaux publicitaires qui viennent de faire leur apparition 143 rue du Général de Gaulle

De très nombreux riverains résidant rue Pierre Brossolette ou rue du 8 mai 1945 seront impactés par cet ensemble monstrueux. Notre montage de quelques photos extraites du permis de construire rend compte des dommages collatéraux…

Tous les pavillons, jardins et arbres situés à l’intérieur du périmètre tracé en rouge vont être détruits. Y compris les vestiges historique d’un mur d’enceinte jusqu’alors préservé entre les parcelles 177 et 178

seule la maison protégée du 143 rue du Général de Gaulle échappe au massacre

en bas de cette image aérienne, les pavillons de la rue pierre Brossolette
L’emprise des sous-sols laisse peu de place aux plantations en pleine terre
l’emprise des bâtiments. 5 mètres de distance avec les pavillons de la rue Pierre Brossolette.
Préjudice très important pour les pavillons rescapés collés à l’opération.
Les riverains de l’immeuble de la rue du 8 mai 45 vont subir également un préjudice considérable.

Pour ne rien arranger, les riverains ont été placés dans l’impossibilité de réagir et de déposer un recours contre ce permis de construire grâce une manipulation à la Gérard Majax pouvant s’apparenter à une manoeuvre frauduleuse lors de l’affichage du permis de construire.

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Le panneau d’affichage trompeur du permis de construire 74 logements à l’angle des rues du 8 mai 45 et Général de Gaulle… un coup à la Gérard Majax!

Celle-là, on ne nous l’avait pas encore faite !

Regardez bien ces deux panneaux d’affichage du permis de construire un immeuble à l’angle des rues du Général de Gaulle et 8 mai 45, apposés successivement à quelques mois d’intervalle, et intervertis en plein été… 

Une manipulation à la Gérard Majax ! Jugez plutôt…

Le premier panneau est apposé en mars 2021 pour 28 logements. Il y restera plusieurs mois. 

Le premier panneau apposé au 143 rue du Général de Gaulle

En plein été on le remplace subrepticement par son frère jumeau pour 74 logements. Les deux panneaux se ressemblent comme deux gouttes d’eau.

Le temps de découvrir le pot aux roses, le délai de 2 mois est dépassé. Impossible pour les riverains de déposer un recours contre ce permis de construire.

Pour noyer encore un peu plus les riverains, des panneaux publicitaires géants annoncent une trentaine de logements alors u’il s’agit de 74 logements…

Après le permis de construire potentiellement frauduleux du 19 rue des Courts Sillons, voilà le panneaux d’affichage trompeur… On arrête pas le progrès! Cela prêterait à sourire si de très nombreux villièrains n’étaient lourdement pénalisés par ce projet scandaleux.

Troubles anormaux du voisinage : préjudice d’ensoleillement d’intimité, nuisances sonores etc. Quelle indemnisation?

Thème : Troubles anormaux du voisinage  - dimanche 23 octobre 2022

La REVUE EXPERTS N° 153 – DÉCEMBRE 2020 publie sous le titre « Proposition de grille d’appréciation pécuniaire des troubles anormaux du voisinage »  une étude très intéressante sur les indemnisations accordées par les tribunaux selon le type de nuisances.

A titre d’exemple, nous publions ci-dessous un court extrait d’un long tableau synthétisant les indemnisations octroyées par les juridictions en fonction du type de trouble anormal du voisinage. Nous avons tronqué plusieurs colonnes du tableau : elles précisent les dates et références des décisions judiciaires, les abattements retenus etc.

Tableau : Décisions judiciaires en matière de troubles du voisinage et abattements retenus 

JURIDICTION PRÉJUDICE MONTANT 
TGI de Paris Obturation de deux jours de souffrance du fait de l’édification d’un immeuble sur le fonds voisin. 180 000 € 
Cour d’appel de Montpellier Création d’un lotissement de 10 maisons dont les fenêtres et les jardins en surplomb permettent une vue plongeante sur la propriété, avec privation de toute quiétude et intimité. 150 000 € 
Cour d’appel de Toulouse Gêne sonore et esthétique résultant de l’installation d’éoliennes. 100 000 € 
Cour d’appel de Nîmes Préjudice esthétique et impact psychologique de la présence d’un incinérateur à proximité d’une construction. 90 225 € 
Cour d’appel de Paris Présence d’une ombre portée qui prive de lumière et d’ensoleillement de façon anormalement importante. 80 000 € 
TGI de Saint-Brieuc Nuisances sonores générées par le bruit des vents dans un pylône métalique de 40 mètres de hauteur, (…) occupation permanente de l’espace par un ouvrage imposant dont la présence est envahissante. 61 500 € 

Vous pouvez lire cet article incontournable dans son intégralité en cliquant ici :

Le Figaro publie une étude intéressante sur le marché immobilier à VILLIERS SUR MARNE.

Thème : prix au m2,Urbanisme  - vendredi 21 octobre 2022

Le Figaro répond à de nombreuses questions concernant l’évolution des prix des appartements et des maisons, des délais pour vendre une maison ou un appartement, du montant des loyers… Une étude incontournable

les prix selon les quartiers de Villiers
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Préjudice d’ensoleillement, préjudice d’intimité, perte d’une vue, le point sur la jurisprudence des troubles anormaux du voisinage

Thème : Troubles anormaux du voisinage  - jeudi 20 octobre 2022

Vous trouverez sur le site htttps://www.expertise-immobiliere-aquitaine.fr un article très complet avec de nombreux liens vers des décisions judiciaires en matière de troubles anormaux du voisinage et en particulier sur les préjudice d’ensoleillement et d’intimité ainsi que sur la perte de vue etc.

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Un nouveau bloc de béton annoncé dans le quartier des Stades!

A peine publiés, nos « vrais chiffres du bétonnage de Villiers » doivent être mis à jour ! Un immeuble de 69 logements sur 4 étages va se construire à la place de quatre pavillons et leurs jardins plantés de beaux arbres sur 2000 m2.

Ce nouveau massacre écologique se situe à l’angle de la rue de Noisy et du Bd de Friedberg. Nous sommes à la frontière de la zone pavillonnaire délimitée par le chemin des Prunais, la rue du 11 Novembre, la rue de Noisy et le petit immeuble en face de la station service, que le maire de Villiers a tenté de faire disparaître.

Ce projet scandaleux avait été finalement retoqué lors de l’enquête publique suite à la mobilisation des villiérains et du Codevi.. Nous vous invitons à relire nos articles publiés lors de l’enquête publique relative à la modification n°3 du PLU

cliquez ici pour relire notre précédent article

cliquez sur cet autre lien ici pour relire un autre article

Vous subissez un préjudice du fait d’une nouvelle construction (perte d’ensoleillement, perte de vue ou d’intimité etc.) ? Celui-ci peut, sous certaines conditions, être indemnisé

Thème : accidents de chantier,Troubles anormaux du voisinage,Urbanisme  - mercredi 19 octobre 2022

schéma montrant la perte d’ensoleillement (ombre portée par une construction nouvelle) extrait d’un rapport d’expertise (voir https://perie-archi.fr/etude-perte-ensoleillement/ )

Les troubles anormaux du voisinage comme la perte d’ensoleillement, la perte de vue, la perte d’intimité du fait d’une nouvelle construction par exemple peuvent ouvrir droit à réparation et au versement de dommages et intérêts conséquents même si le permis de construire est tout à fait légal. (lire la suite…)

Les vrais chiffres du bétonnage de Villiers: NOUVELLES PRECISIONS

Le Codevi publie de nouvelles données concernant le bétonnage de VILLIERS SUR MARNE. Les premiers chiffres divulgués dans notre précédent articles sont affinés. Des précision intéressantes concernant notamment les caractéristiques des logements construits (nombre de pièces), le nombre d’étages etc.

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