Dominique Lorrain, villiérain depuis 1978, publie aux Editions Raisons d’agir, « L’URBANISME 1.0, Enquête sur une commune du Grand Paris », un ouvrage de plus de 200 pages consacré à l’urbanisation de Villiers sur Marne.

Selon l’expression des éditeurs, il nous montre « comment se met en place pratiquement, quotidiennement, le processus de dégradation d’une ville ordinaire de la couronne périurbaine et comment les sociétés démocratiques produisent avec constance et application une opacité qui rend quasi impossible tout fonctionnement démocratique réel – un phénomène très général qui a été notamment exposé à propos de l’Union européenne… » De nombreuses opérations immobilières villieraines sont analysées et décortiquées afin de comprendre les rapports entre promoteurs et habitants, entre promoteurs et élus, de connaître le montant souvent exceptionnels des profits et des rentes dégagées, etc.

4^ème de couverture

Avec le Grand Paris, la construction est repartie de plus belle : logements, équipements, infrastructures. Ce livre propose une lecture des transformations de Villiers-sur-Marne à partir d’une « économie politique du détail ». Grâce à une étude minutieuse combinant plusieurs points de vue, il sort des grandes fresques pour expliquer comment la ville change par une suite d’opérations qui, répétées, modifient une rue, un quartier et la recomposent. Il donne à voir comment l’histoire s’écrit et quels en sont les impacts pour les habitants.

Quels sont les effets d’une densification qui réduit les espaces verts et ne prend pas en compte la voirie, le stationnement et les équipements? Ce livre riche en informations éclaire aussi plusieurs questions générales. Il interroge le pilotage de la politique du logement dans le Grand Paris. Il questionne le rôle des élus 35 ans après la décentralisation. En étudiant plusieurs opérations, il éclaire les notions d’asymétrie entre promoteurs et habitants, de « capture » des élus, il dévoile des niveaux de profits et de rente. Il démontre par des petites histoires significatives qu’il ne peut y avoir de changement sans vision et sans les « bonnes institutions ». Il aide finalement à mesurer l’ampleur du chemin à parcourir pour concevoir des « villes durables ».

 

A PROPOS DE L’AUTEUR

Dominique Lorrain, spécialiste des questions urbaines, est directeur de recherche émérite au CNRS, Latts, École des Ponts ParisTech. Ses travaux actuels concernent le gouvernement des grandes métropoles en pays émergents, les villes sobres et les grandes firmes urbaines…

Dernières publications :

– (2018) avec Charlotte Halpern et Catherine Chevauché (dir.), Villes Sobres. Nouveaux modèles de gestion des ressources, Paris, Presses de Sciences Po ;

– (2017) (dir.), Métropoles en Méditerranée (Gouverner par les rentes), Paris, Presses de Sciences Po ;

TABLE DES MATIERES

7/   Préface des éditeurs (extraits)

15/ Introduction

• Carnets de terrain: Chocs,
• Une économie politique du détail, clefs de lecture, 26.

35/ Les programmes immobiliers en cours

• Ce qui se construit
• Qui fixe les objectifs de production du logement

49/ Le PLU : les principes et le détail des règles

• Une procédure canada dry
• Le rôle des institutions de second rang

65/ Les protagonistes et leurs opérations

• Les opérations ordinaires,
• Le quartier Marne-Europe,
• Les Hautes-Noues et le programme de rénovation urbaine,

93/ La conduite des opérations municipales

• L’aménagement d’une frange,
• D’un programme de bureaux à trois résidences pour étudiants (1),
• Axes piétons et voies cyclables,

115/ La transformation d’une ville au prisme de la théorie de la régulation

• Sincérité-insincérité des documents publics,
• Une action collective opaque et sans pilote,
• Réglementation et principe d’égalité,
• Asymétrie d’information et jeu avec les règles,
• L’économie politique du détail… et les effets d’aubaine,
• L’activité de construction n’est pas bisounours,
• La méthode de Chongqing (Chine),
• L’urbanisme cheap, les bénéfices aux marges,

137/ Les chaînes de valeur

• Trois opérations de 2006 avec des rentes urbaines exceptionnelles au bénéfice d’un même intermédiaire,
• Quatre opérations ordinaires,
• D’un programme de bureaux à trois résidences pour étudiants (2).

161/ Equilibres fragiles

• Le diable est dans les détails
• La malédiction des communes dépendant de décideurs externes
• Y a-t-il un pilote pour une activité essentielles
• La rente urbaine et le prix des logements

183/ ANNEXES

• Programmes immobiliers à Villiers sur Marne : opérations engagées entre l’année 2016 et avril 2017
• Le calcul des espaces verts
• Mesurer la rente urbaine, la marge d’opérations
• Témoignages

 

Références pour acheter le livre (230 pages) au prix de 8 euros

Titre : L’URBANISME 1.0 Enquête sur une commune du Grand Paris (ISBN 978.2.912107.94.7) Editeur : Raisons d’agir Editions

Sur commande à la librairie Bertrand, 18, rue du Général Leclerc à Villiers (01 49 30 24 01)

Sylvie.bertrand24@wanadoo.fr

Ou Librairie du genre urbain, 60, rue de Belleville, 75020 Paris
01 44 62 27 49 ; librairie@legenreurbain.com

Pour relire notre article de juin 2017 avec un inventaire des logements en construction par Dominique Lorrain, cliquez sur ce lien :

Inventaire des opérations immobilières et perspectives d’évolution de la population villiéraine à l’horizon 2025 par Dominique LORRAIN Directeur de recherches au CNRS