Evolution du prix au m2 des logements anciens à Villiers-sur-Marne
Nous avons été alertés par Boops, l’un de nos fidèles lecteurs, de l’évolution inquiétante des prix dans l’immobilier ancien : le prix au m2 des logements anciens aurait connu une baisse de 11% sur un an à Villiers alors qu’il progresse partout dans le département.
Le Codevi a mené sa propre enquête afin de mieux comprendre les différents chiffres publiés dans la presse ou communiqués sur Internet.
1/ L’enquête publiée dans le n° 3138 de l’Express – semaine du 24 au 30 août 2011
Nous présentons ci-dessous un tableau « allégé » par rapport à celui publié par l’Express afin de ne garder que les communes « proches de Villiers » et faciliter la lecture. Vous pourrez aisément accéder au tableau intégral en cliquant sur le lien suivant : http://www.lexpress.fr/palmares/palmares-immobilier/ (puis sélectionnez le département…)
| Ville………………………………… | Prix………au m2 en € | Variation sur un an |
| Champigny-sur-Marne……… | 3170 | 9,8 |
| Charenton-le-Pont…………… | 6140 | 23,9 |
| Chennevières-sur-Marne…… | 2640 | 1,2 |
| Joinville-le-Pont……………… | 4330 | 18,4 |
| Le Perreux-sur-Marne………. | 4350 | 8,2 |
| Le Plessis-Trévise…………… | 2930 | 6,8 |
| Maisons-Alfort……………….. | 4250 | 12,3 |
| Nogent-sur-Marne…………… | 4910 | 13,9 |
| Saint-Mandé…………………. | 6530 | 14,9 |
| Saint-Maur-des-Fossés…….. | 4390 | 15,2 |
| Saint-Maurice………………… | 4860 | 11,2 |
| Villiers-sur-Marne……………. | 2850 | -10,9 |
| Vincennes……………………. | 6320 | 16,6 |
Ces chiffres proviennent du moteur exclusif de l’Express réalisé avec les notaires de France et la Base d’Information Economique Notariales (BIEN). Ils correspondent à l’évolution des prix entre avril 2010 et mars 2011.
Sur un an, les prix à Villiers ont régressé de près de 11%.alors qu’ils progressent de manière importante dans les autres communes
2/ Les derniers chiffres publiés sur le site des notaires
Sur le site des notaires, vous pouvez prendre connaissance de l’évolution des prix au second trimestre 2011 par rapport au second trimestre 2010 dans toutes les communes importantes de France.
Nous avons synthétisé cette évolution trimestrielle pour le Val de Marne dans le tableau suivant :
| Prix au m2 des appartements anciens (plus de 5 ans d’âge) | ||||
| Villiers | 3540 | 14,8 | 29,6 | |
| Le Perreux | 4350 | 8 | 15 | |
| Nogent | 5060 | 16,4 | 21,5 | |
| Le Plessis | 3410 | 7,5 | 25,3 | |
| Vincennes | 6580 | 13 | 37,4 | |
| Joinville | 4360 | 11,5 | 22,5 | |
| Chennevières | 2790 | 3,7 | 6,3 | |
| St Maur | 4380 | 8 | 13,5 | |
| Prix moyen des maisons anciennes(peu de villes on des résultats compte tenu du faible nombre de ventes) | ||||
| Villiers | 340 000 | 13 | -0,6 | |
| St Maur | 580 000 | 16 | 35,5 | |
| Sucy en Brie | 384 000 | 11,4 | 9,8 | |
Les statistiques de l’Express sur un an et les derniers chiffres publiés sur le site des notaires pour le second trimestre 2011 étant sensiblement différents, le Codevi a contacté les Notaires de France.
Voici ce qu’ils nous ont répondu :
Précisions apportées au Codevi par les Notaires de France
« Les périodes d’analyse des chiffres, que vous citez, donnent les éléments de réponse à votre question :
Le prix indiqué dans le magazine « L’Express » est le prix médian constaté sur la période de 12 mois allant du 1° avril 2010 au 31 mars 2011. Sur cette période de 12 mois, la moitié des ventes recensées se sont faites à moins de 2850 €/m² et l’autre moitié à plus de 2850 €/m².
Le prix indiqué sur notre site est le prix médian constaté sur le 2e trimestre 2011. Sur ce trimestre, la moitié des ventes recensées se sont faites à moins de 3540 €/m ² et l’autre moitié à plus de 3540 €/m². La hausse de 14,8 % indique que le prix médian au 2e trimestre 2010 était de l’ordre de 3090 €/m².
On constate donc une forte hausse des prix au 2e trimestre 2011 par rapport à l’année précédente, mais aucune contradiction entre les chiffres publiés.
Il faut aussi prendre en compte deux éléments qui font que ces chiffres sont assez volatiles :
le nombre de transactions qui ont lieu sur Villiers-sur-Marne est relativement limité,
le prix indiqué est une simple médiane des prix de transactions constatée, il ne corrige pas l’effet « qualité » ou « localisation » des biens dans la commune. Si les ventes se concentrent dans un quartier cher un trimestre et dans un quartier à bas prix le trimestre suivant, on constatera une baisse des prix qui sera due uniquement à un changement de localisation. De même si un trimestre se vend que des biens aux prestations de qualité et le trimestre suivant que des biens à rénover.
C’est pour cela que les prix par département ne sont pas calculés de la même façon mais sont déterminés à l’aide d’une méthodologie complexe qui neutralise ces effets de qualité. Cette méthodologie n’est pas applicable au niveau local car elle nécessite davantage de transactions. »
Il faudra donc attendre les prochains chiffres publiés sur la base BIEN pour se faire une idée exacte de l’évolution des prix du marché immobilier à Villiers et voir si la baisse inquiétante des prix sur an constatée en mars 2011 se confirme ou pas.
PS : vous pouvez également prendre connaissance de l’évolution des loyers dans 656 villes de France sur le site de l’Express. Ici encore, Villiers se distingue de ses voisins…
| Ville | Loyer de marché 2011 (en euros/m²) | Evolution sur un an (en %) |
| Alfortville | 15,6 | -0,9 |
| Cachan | 17,7 | 1,1 |
| Champigny sur marne | 15,2 | 3,8 |
| Charenton le pont | 17,2 | 0,4 |
| Choisy le roi | 13,9 | -4,6 |
| Creteil | 15,6 | 6,9 |
| Fontenay sous bois | 15,4 | 4,9 |
| Ivry sur seine | 16,7 | -2,2 |
| L hay les roses | 14,7 | 6,5 |
| Le kremlin bicetre | 12 | 0,9 |
| Le perreux sur marne | 16,3 | -3,2 |
| Maisons alfort | 16,1 | -3,5 |
| Nogent sur marne | 15,5 | 0,3 |
| Saint maur des fosses | 16,8 | 0,8 |
| Sucy en brie | 13,6 | -1 |
| Thiais | 17,8 | 3 |
| Villejuif | 14,8 | 3,7 |
| Villeneuve saint georges | 13,3 | -7,3 |
| Villiers sur marne | 12,9 | -8,1 |
| Vincennes | 19,9 | -2,1 |
| Vitry sur seine | 15 | 5,8 |
http://www.lexpress.fr/palmares/palmares-immobilier/
Actualisation de l’article au 26 novembre 2011
La chambre des notaires vient de publier l’évolution des prix au troisième trimestre 2011 par rapport au troisième trimestre 2010 dans toutes les communes importantes de France. Pour Villiers, l’évolution est la suivante
| Villiers-sur-Marne | |||
| Appartements anciens (plus de 5 ans) | Maison individuelle | ||
| Prix médian | 3 370 €/m2 | Prix médian | 346 500 € |
alors que cette situation semble ne toucher que villiers il faut se demander pourquoi?
pour moi, la situation financière de la ville peut certes jouer; les impôts élevés , mais c’est surtout les choix immobiliers qui en sont la cause et qui déstructure la ville pour en faire une ville dortoir!
même les loyers baissent. Il y a vraiment de quoi regretter d’avoir acheté à Villiers.
dépréciation des biens; immobiliers locatifs en chute.
JAB a-t-il décidé de ruiner les villerains qui ont acheté leur maison à villiers ? ce qui représente une vie de travail pour beaucoup d’entre eux? Et ce, avec les impôts que l’on connait!
la seule réponse possible sera dans les urnes.
Je suis comme vous, Boops, écoeurée, dégoûtée par ce que je découvre de la situation de Villiers Sur Marne. Pourquoi Villiers perd t-elle des habitants ? Pourquoi le prix du mètre carré chute ? Pourquoi les loyers sont-ils à la baisse ?
A la lecture de vos différents articles, tout s’éclaire et tout s’explique.
Je suis partagée entre deux sentiments : d’un côté se battre et de l’autre, se résigner, se laisser gagner par une forme de fatalité.
Le sentiment aussi que la vie est dure pour tout le monde, qu’il y a déjà suffisamment de problèmes au niveau individuel contre lesquels se battre pour aussi devoir mener un combat collectif.
Bien sûr, si tout le monde était résigné d’avance, le combat politique n’aurait pas de sens. Mais ce à quoi nous assistons à Villiers, n’est-ce pas aussi l’illustration d’une marche implacable de l’évolution des sociétés, des civilisations et de l’humanité vers la destruction ?
La politique devrait être réservée aux hommes vertueux et valeureux.
cette année pas d’estimation pour villiers ???
les chiffres de 2014 notaire dans la presse de semaine donnent encore une fois des chiffres mauvais pour villiers (je préfère vous laisser vérifier)
la politique villieraine satisfait les promoteurs (une enquête serait d’ailleurs souhaitable et les villierains continuent d’en faire les frais.